在英國租房：租金、合同與避坑指南

在英國租房，最先要面對的是價格：根據英國國家統計局（ONS）2026年10月21日發佈的數據，截至2026年9月，全英私人住房平均月租為1,406英鎊，倫敦為2,338英鎊，約合人民幣20,800元。與國內一線城市相比，同樣的預算在英國往往只能租到更小、更遠的房子，而且押金、材料審核和合同規則都更嚴格。

好消息是，英格蘭的租客保護在2026年有了大變化：自2026年5月1日起，《租客權利法》（Renters’ Rights Act 2025）正式生效，房東不能再以“無過錯”理由驅逐租客，大多數租約改為不設固定期限的滾動租約，租金每年最多上調一次。本文按“從中國搬去英國”的角度，整理各城市租金、華人常住地區、押金規則、所需材料、租房網站和常見騙局，數據均標註日期，匯率按2026年10月14日人民幣中間價1英鎊＝8.8956元（約8.90元）換算。

英國租房價格：主要城市租金一覽

ONS的私人租金價格指數按地區和戶型公佈平均月租。截至2026年9月，英格蘭平均為1,466英鎊，威爾士848英鎊，蘇格蘭1,011英鎊；北愛爾蘭數據截至2026年7月，為879英鎊。倫敦以外租金最高的地方是牛津（1,957英鎊），倫敦最貴的是肯辛頓-切爾西區（3,739英鎊）。下面是一居室的平均月租對比：

注意：以上是在租合同的平均租金，新掛牌房源通常更貴；房租一般不含市政稅（Council Tax）、水電燃氣和網費。全面的生活開銷可參考英國生活成本。

英國華人租房：華人集中在哪些地區

2021年人口普查顯示，英格蘭和威爾士共有445,646人自認華人族裔，占人口0.7%。按地方政府區劃，人數最多的是曼徹斯特、伯明翰和倫敦塔村區；佔比最高的是劍橋（4.4%）。

華人多的地方中餐、華人超市和中文服務方便，但不必只盯著這些區域：通勤時間、學校和治安同樣重要。簽證、工作和城市概況可先看英國移居總覽。

2026年新規：《租客權利法》改變了什麼

以下規則適用於英格蘭的私人租房，截至2026年10月（以GOV.UK 租客權利法租客指南為準）：

• 滾動租約：自2026年5月1日起，大多數原有的短期保障租約自動轉為滾動的定期租約（assured periodic tenancy），新簽租約也不再設固定到期日。
• 取消第21條“無過錯”驅逐：房東必須有法定理由並使用正式表格，通常需提前4個月通知；租約頭12個月內不能以“出售”或“自住”為由收房。
• 租客退租：提前2個月書面通知即可，期間照常交租。
• 漲租：每年最多一次，新租約頭12個月不得漲，須用Form 4A提前至少2個月通知；高於市場價可提出異議。
• 禁止競價和多收預付：廣告須標明具體租金，房東不得接受高於標價的報價；簽約後最多隻能要求預付1個月租金。
• 寵物與反歧視：可申請養寵物，房東拒絕須說明理由；不得因領取福利或有孩子而拒租。

押金與費用規則

英格蘭的押金上限按年租金計算：年租金低於5萬英鎊最多5周房租，5萬英鎊及以上最多6周；為預留房源支付的定金（holding deposit）最多1周房租。以月租1,400英鎊為例，5周押金約1,615英鎊（約14,370元人民幣）。

房東或中介收到押金後，須在30天內存入政府認可的三個託管計劃之一：Deposit Protection Service、MyDeposits或Tenancy Deposit Scheme。退租時雙方就退還金額達成一致後，房東須在10天內退款；有爭議可向該託管計劃申請爭議處理。看房、簽約、續約不應再收中介費，可收費的項目僅限逾期租金、補配鑰匙等法定類別。

房屋內的個人財物通常不在房東保險範圍內，建議另外購買租客財產險，詳見英國保險指南。

英國租房注意事項：需要準備的材料

英格蘭實行“租住權”（Right to Rent）審核，房東須在簽約前28天內核查所有18歲以上住戶的合法身份；違規者首次最高每名住戶罰款1萬英鎊，再犯最高2萬英鎊。中國公民如今多持電子簽證（eVisa），BRP卡已停發，過期的BRP不能作為證明。

1. 生成分享碼在GOV.UK“Prove your right to rent”獲取以R開頭的9位分享碼，有效期90天
2. 提交身份資料護照、分享碼和出生日期交給房東或中介
3. 收入或擔保證明工作合同、工資單或存款證明；留學生常被要求英國擔保人或預付
4. 背景調查中介查詢信用和過往租房記錄，新來者可提供國內房東推薦信
5. 簽約並核對押金確認押金已在30天內存入托管計劃並拿到相關信息

簽證類型會影響能租多久、房東是否要求擔保人，申請前可先讀英國簽證指南。如果先短住找房，可參考英國酒店與短住。

英國租房網站和找房渠道

• Rightmove、Zoopla、OnTheMarket：覆蓋大部分中介房源，可按通勤時間、預算篩選。
• SpareRoom：合租單間為主，適合剛到英國的單身人士。
• 大學宿舍和學生公寓：學生住宿不在Right to Rent審核範圍內，可先住一年再找房。
• 華人社群與中文平臺：信息多，但風險也高，務必線下看房、核實房東身份。

常見租房騙局

常見的華人騙局包括：冒充“回國轉租”收取定金後失聯、同一套房多次轉租、以“學生必須預付全年”為由多收租金。從國內匯款前請了解外匯額度規則，見出境換匯指南。

與國內租房對比

長期定居還可比較買房成本，見英國買房指南；也可對照德國租房的規則。

常見問題

沒有英國信用記錄能租房嗎？

可以，但房東可能要求英國擔保人或更多收入證明。在英格蘭，簽約後預付租金最多1個月，超出部分不合法。

押金一般多少？

英格蘭年租金低於5萬英鎊時最多5周房租，蘇格蘭最多2個月房租，均須存入官方託管計劃。

租約到期必須搬走嗎？

英格蘭自2026年5月1日起大多數租約為滾動租約，沒有到期日；租客提前2個月通知即可退租，房東收房須有法定理由。

沒有BRP卡怎麼證明租住權？

持eVisa者在GOV.UK生成分享碼，連同出生日期交給房東在線核查即可。

資料來源

1. ONS – Private rent and house prices, UK: October 2026（2026年10月訪問）
2. ONS – Price Index of Private Rents, UK: monthly price statistics (21 October 2026)（2026年10月訪問）
3. GOV.UK – Renters’ Rights Act overview for tenants（2026年10月訪問）
4. GOV.UK – Private renting: Deposits（2026年10月訪問）
5. GOV.UK – Tenancy deposit protection（2026年10月訪問）
6. GOV.UK – Prove your right to rent in England（2026年10月訪問）
7. GOV.UK – Landlord’s guide to right to rent checks: 1 October 2026（2026年10月訪問）
8. GOV.UK – Tripling of fines for those supporting illegal migrants (right to rent penalties)（2026年10月訪問）
9. GOV.UK Ethnicity facts and figures – Population of England and Wales (Census 2021)（2026年10月訪問）
10. GOV.UK Ethnicity facts and figures – Regional ethnic diversity (Census 2021, local authority data)（2026年10月訪問）
11. mygov.scot – Tenancy deposits: a guide for tenants（2026年10月訪問）
12. Welsh Government – Housing law has changed: Renting Homes（2026年10月訪問）
13. Action Fraud – Students urged to watch out for rental scams（2026年10月訪問）
14. 新華網 – 2026年10月14日人民幣匯率中間價（2026年10月訪問）